Česta pitanja

Koja dokumentacija je potrebna da bih se oslobodila od poreza na kupovinu prvog stana?

Ako kupujete stan na koji se obračunava porez na prenos apsolutnih prava treba dostaviti sledeću dokumentaciju:
-Izajvu kojom kupujete prvi stan (obrazac PDV- Poreske uprave), overen u Opštini ili sudu,
-Fotokopija lične karte i dve strane posle slike, overena u Opštini ili sudu, ili Uvrenje o prebivalištu,
-Izvod iz matične knjige rođenih,
-Državljanstvo ( ne starije od šest meseci )
-Kupoprodajni ugovor,
-PPI-4 obrazac Poreske uprave- popunjen na prodavca.

Ako kupac podnosi zahtev za oslobađanje i za članove domaćinstva :

-Dokaz o srodstvu (izvod iz matične knjige venčanih za supružnike / izvod iz matične knjige rođenih za decu) ne stariji od šest meseci,
-Fotokopija lične karte i dve strane posle slike, overena u Opštini ili sudu, ili Uverenje o prebivalištu.

Sve dostaviti u roku od deset (10) dana od dana overe Kupoprodajnog ugovora u sudu.

Ukoliko kupujete stan na koji se obracunava PDV dostaviti sledeću dokumentaciju:
-Zahtev (obrazac RFN),
-Izajvu kojom kupujete prvi stan (obrazac PDV- Poreske uprave), overen u Opštini ili sudu,
-Fotokopija lične karte i dve strane posle slike, overena u Opštini ili sudu, ili Uvrenje o prebivalištu,
-Izvod iz matične knjige rođenih,
-Državljanstvo ( ne starije od šest meseci),
-Kupoprodajni ugovor,
-Fiskalni račun,
-Konačan račun izdat od strane prodavca u kojem je iskazan PDV,
-Eventualno ako je plaćanje preko blagajne, izvod iz banke kao dokaz da je prodavac uplatio sredstva.

Ako kupac podnosi zahtev za refundaciju i za članove domaćinstva:
Dokaz o srodstvu (izvod iz matične knjige venčanih za supružnike / izvod iz matične knjige ročenih za decu) ne stariji od šest meseci,
-Fotokopija lične karte i dve strane posle slike, overena u Opštini ili sudu, ili Uverenje o prebivalištu.

Želim da poklonim stan svojoj ćerki, da li plaćam porez na taj ugovor?

Ukoliko vlasnik nekretnine poklanja nekretninu svojoj deci, ni poklonodavac ni poklonoprimac ne plaćaju porez na prenos apsolutnih prava, stim da ste u obavezi da dostavite potrebnu dokumentaciju u Poresku upravu kako bi se izdalo rešenje o oslobađanju od poreza na prenos apsloutnih prava.

Vlasnik sam stana koji ovih dana treba da se proda i da overim ugovor o kupoprodaji sa kupcem. Da li kao vlasnik stana imam nekih obaveza nakon overe ugovora?

Kao vlasnik stana imate obavezu da u nadležnoj Poreskoj upravi prijavite da ste izvršili promet nekretnine tj.da ste prodali stan i da predate obrazac PPI-4 u roku od deset (10) dana od dana overe ugovora u sudu.

Želim da kupim stan uz pomoć stambenog kredita pa me zanima procedura i koliko to vremenski traje?

Ukoliko želite da kupite stan putem stambenog kredita najpre morate da izaberete banku koja Vam najviše odgovara, odnosno koja nudi najpovoljnije uslove u zavisnosti od Vaše kreditne sposobnosti. Zatim morate da pronađete nekretninu i ukoliko želite da stavite hipoteku na nekretninu koju kupujete u tom slučaju nekretnina mora biti uknjižena. Neke od banaka odobravaju stambene kredite i na ne uknjižene stanove, ali morate se informisati koja je dokumentacija neophodna. Nakon što banka utvrdi da ste kreditno sposobni i da dokumentacija vezana za stan ispunjava uslove, zaključujete Predugovor sa prodavcem. Najčešće u roku od 20-30 dana banka odobrava kredit i obezbeđuje novčana

sredstva koja uplaćuje na račun prodavca. Pre uplate kupoprodajne cene na račun prodavca, kupac i prodavac zaključuju ugovor o kupoprodaji koji overavaju u sudu. Celokupna procedura od trenutka zaključenja Predugovora o kupoprodaji do isplate kupoprodajne cene traje između 20-30 dana (ukoliko nije preko subvencije države).

Za više informacija o kreditima i kreditiranju preuzmite i pogledajte ‘Vodič za kredite’ Narodne Banke Srbije

Kupujem prvi stan (useljiv) i čula sam da mogu da se oslobodim od poreza. Koji uslovi su potrebni da bih mogla da se oslobodim od poreza?

Da bi ste se oslobodili od poreza na prenos apsolutnih prava (pošto kupujete stan koji je useljiv) potrebno je da ispunjavate sledeće uslove:
- da ste punoletni,
- da na svom imenu nemate nekretninu počev od juna 2006.godine,
- da ste državljani Republike Srbije,
- kao i da predate neophodnu dokumentaciju u roku od 10 dana od dana overe ugovora nadležnoj Poreskoj upravi.